Clicky

Ventas Recientes en Laveen AZ

Porque alguien quisiera conocer los evaluos de propiedad y los beneficios y dificultades en encontrar ventas recientes  en Laveen, AZ

Que si saber las ventas recientes en Laveen, AZ fuera simple?  Quisiera saber cuales casas se vendieron en su area?  Quisiera saber que casas estan bajo contrato?  Las razones por las que usted necesitaria esta informacion puede variar pero en cualquier caso le podria dar una percepcion valiosa.  Podria ser de gran beneficio en deducir los inpuestos de propiedad  o para decidir si tiene el capital que necesita para poder vender su casa.  Hasta ahora la informacion de casas vendidas  ha sido dificil de obtener y francamente fuera del alcance de la mayoria de las personas.

Mientras que ventas en Laveen, AZ es informacion publica, puede ser dificil de encontrar.  No se si la mayoria de las personas saben pero hay lugares donde se puede encontrar cuales casas fueron vendidas.   La oficina del registrador del condado es uno de esos lugares.  Esta es una parte del gobierno que tiene como una de sus tareas el de registrar documentos.  Puede uno encontrar mucha informacion como  aperturas de juicios hipotecarios, reclamaciones rapidas, gravamenes de impuestos en propiedades………y muchos mas documentos archibados para Laveen, AZ, asi como para el resto del condado.  El registrador del condado no solo registra lo que seria normal  para bienes residenciales pero tambien otros documentos como seria “abandono de minas” o “ultimo testamento”.  Tambien puede ir a la oficina del registrador para ver que puede encontrar acerca de valores y ventas en Laveen.  En actualidad la mayoria de ramas del gobierno tienen sus sitios en el web donde puede dejar que sus dedos caminen por usted.  Sin embargo sea advertido que el contrar informacion es muy dificil.  Puede llevar mucho tiempo, esfuerzo y mucha persistencia para aprender a navegar en el web del gobierno para encontrar la informacion que necesita.

Como les pregunte previamente, no seria bueno tener una manera simple para descubrir las ventas recientes en Laveen, AZ?  La manera mas facil y eficas para ver que casas se han vendido en la area es en el MLS.  Esto es el servidio multiple de listado que es algo que es suministrado a los agentes por la asociacion de Arizona de corredores de bienes raices para que conduscan su negocio.  Es un sistema que aloja informacion de todas las casas en venta, cuales estan bajo contrato y en proceso de ser vendidas.  El sistema usa diferentes  “posiciones” para las propiedades y esas que estan bajo contrato se mostraran como UCB o Pendiente.  Las dos  muestran que una casa tiene un contrato aceptado y esta bajo el proceso de venta.  La ultima posicion que una propiedad tiene en el MLS es la de Vendida.  Hay algunas otras posiciones que casi no se usan.  Asi que esta es la manera en que yo resolveria la valuacion de casas recientemente vendidas en Laveen.  Esta es informacion que antes era casi inposible conseguir pero que quisiera yo facilitarselas.  Esto requiere el establecimiento de una cuenta para cualquiera que quiera y yo se las puedo facilitar.  Asi como con cualquier comprador con el quien estoy trabajando y les doy  el derecho de visita a propiedades  en cierta area.  En verdad el sistema ahora permite a compradores que hagan sus propias busquedas y que hagan cambios a sus criterios.  Como pueden ver este sistema puede ser muy beneficioso para usted no solo para ver los precios de casa en su area pero tambien establecer una busqueda de casas a la area a la que usted quiera  mudarse.  Les aclaro que esto es solo para el MLS de Arizona no tengo acceso a los otros estados, digamos California.

Como anotarse para la herramienta de analisis en vivo del mercado en venta de casas en Laveen, AZ.  Y, porque se le llama herramienta de analisis en vivo del mercado?  Pues es porque siempre vera la informacion reciente con este metodo.  Le mostrara casas vendidas hasta tres meses atras, que es  generalmente lo que la industria de la evaluacion considera el  maximo plazo para determinar el valor.  Al seguir adelante, el sistema seguira demostrando los tres meses de ventas recientes de ventas en Laveen, AZ.  Asi es que lo primero que tiene que hacer es pedir una cuenta, o aun mejor anotarse usted mismo.  Se puede anotar en esta direccion:  http://laveenrealestate.com/create-your-own-custom-laveen-az-search/

Alli  desplacese hacia abajo y vera el buscar de MLS.  Ver hacia la derecha y arriba y haga clic en la caracteristica log-in.

 

Valor de Casas Phoenix Az

Valor de Casas Phoenix Az

 

Esto llenara el registro o la patalla log-in.  Por favor llene el formulario a la isquierda….que es nombre, email y telefono.  Porque el telefono?  Por dos razones.  La primera que me gustaria llamarles para estar seguro que pudieron entrar y segundo, soy agente de bienes raices y mi trabajo es ayudar a ambos, comprador y vendedor en sus necesidades de bienes raices.  Me gustaria tener la oportunidad de hablar con ustedes y merecer sus negocios.  No se preocupen, la informacion la puedo ver solo yo y no es vendida.  Ademas en realidad que es solo el nombre. email y telefono, no hay nada sensitivo en este sitio.  Pero, si los agregare a mi lista para recibir mi hoja informativa de actualisacion del mercado de bienes raices, que envio a principios de cada mes y que envio por medio de un email.

 

Valor de Casas Phoenix Az

Valor de Casas Phoenix Az

 

Una vez que se registre para una cuenta,  usted recibira un email con su clave y la informacion para iniciar la sesion.  Les recomiendo que cambien su clave.  Iniciar la sesion y seleccionar  la cuenta  a la derecha, arriba.

Valor de Casas Phoenix Az

Valor de Casas Phoenix Az

La proxima pantalla sera su tablero.  Aqui , abajo, a la isquierda, usted vera un lugar donde puede hacer clic y pueda cambiar su clave.  Use la clave de hoy y luego  cambie a una clave que sea facil de recordad para usted.

Valor de Casas Phoenix Az

Valor de Casas Phoenix Az

 

Usted no tendra acceso al analisis de valores de casas hasta que hablemos o yo haya recibido su deseo de tener acceso.  Yo entrare esto manualmente.  Una vez que haya recibido o discutido con usted, yo agregare  la caracteristica que le permitira ver las ventas mas recientes en Laveen, al igual que las casas que estan bajo contrato.

Este sistema esta directamente conectado al MLS que yo como agente uso.  Cosa poderosa!  Sabe quien vende mas casas….los agentes de vienes raices.  Sabe cuantos agentes usan sistemas automizados para determinar  los valores de casas…como z-i-l-l-0-w o otros portales nacionales?  Ninguno!!   Nunca he escuchado de ningun agente que usa el sistema nacional para determinar valores de casas.  La razon es que los sistemas no son confiables y la informacion que usan ya es anticuada,  Aun en sus sitios se dan calificacion de exactitud mala.  La que se menciona arriba actualmente esta a 10 0/0 del precio de  la venta actual y esto solo 68 0/0 del tiempo.  Eso es una “D”, que no es una calificacion para pasar de grado y probablemente la razon que ningun profesional en bienes raicces usa este sistema.