April 29

Como Vender Casa

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Considerando la venta de su casa?

Si esta usted considerando la venta de su casa, es posible que tenga muchas preguntas.  La meta mia en escribir este articulo es la de ayudarles contestar muchas de las preguntas.  Algunas de las preguntas que suelen salir son como es el proceso de la venta, cual es el valor de la casa, si es posible vender por si mismo, o cuanto costaria la venta con usar un profecional.  Empezemos entonces, con la pregunta mas frequente primero y le seguimos de ahi.

​Como se puede saber el valor de casa?

Nuevamente, una de las primeras preguntas los duenos de casas quieren saber, es "cual es el valor de mi casa?".  Por supuesto esto si es una pregunta super importante para saber.  En si, puede ser la respuesta que dicta si es posible la venta, o si le quitaria dinero que uno require con vender la propiedad.

Como entonces puede uno saber el valor de casa:

1.  Puede pagar a un evaluador que haga un apraisal profecional.

2.  Puede usar uno de los miles de sitios en la red mundial para pedir en estimado.

3.  Puede pedir a un agente/realtor que le hago en estimado de valor.

Pida su valor de casa por agente aqui - es gratis sin obligacion

Todas las opciones ariba son ​formas que uno podria empezar para sacar el valor de su propiedad.  Para mi, la opcion 2, es la PEOR opcion posible.  Los sitios que te dan el valor por la red (muchas veces instantaneo), tiener un margen muy grande de error.  Para una decicion tan importante el margen de error 60% del tiempo no es halgo sugirible.

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Cual es la competencia en venta

Cuando uno esta preparando para la venta de su propiedad, por supuesto es bueno saber el valor, pero tambien es necesario saber la competencia tambien.  Cual entonces es la competencia para la venta de una propiedad?  Simplemente, otras casas o propiedades que son similar a la suya, seran su competencia para la venta, y estaran compitiendo para los mismos compradores.

Piensa usted que un ranchito en venta estaria en competencia con un condominio?  La realidad en no, porque un comprador buscando ranchito, no estara buscando una propiedad como condo o apartamento.  La competencia sera para las casas o propiedades que son los mas similares, en tamano, en precio, en numero de recamaras y mas.​

Saber promedio de tiempo para vender

Toda decision importante tiene que tener buena informacion, datos correctos.  Muchos de estos datos son datos que le ayudaran al dueno de casa hacer deciciones acerca la venta.  

Cuando un dueno de casa empieza a considerar la venta de casa, usualmente tienen una idea a la mente para cuando les gustaria finalizar una venta.  Por ejemplo, un dueno de casa tiene un nuevo trabajo, para la cual tiene que mudarse a un nuevo estado en 2 meses tiempo.  Si el dueno de casa necesita mudarse en 2 meses, para cuando deberia empezar la venta de su casa?  Saber los promedios de tiempo de ventas recientes, o promedios de casas corrientemente bajo contrato ayuda con esa decision.

1.  Cual es menos tiempe para vender casa?

2.  Cual es el promedio de tiempo de venta de todas casas

3.  Cual es el tiempo mas largo para vender

4.  Cual es el promedio de tiempo para casas corrientemente a la venta?

5.  Cual es el promedio de tiempo de venta, para esas casas corrientemente bajo contrato?

Todas la pregunas arriba, el los datos de esas preguntas le puede ayudar a dueno de casa hacer la mejor decision para cuando empezar la venta.  Si propiedades estan demorando un poco mas en vender, entonces pueden dar un poco mas tiempo para acomodar la venta.  Pero tambien si los promedios muestran que las casas estan vendiendo rapido, entonces uno planea un poco menos tiempo para la venta.

Estos datos no son la bola de crystal para predecir el futuro, pero si ayudan con decisiones basado en informacion de promedios recientes.

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Entender el mercado de bienes raices

Los agentes de bienes raices (realtors), and algunos que trabajan en la industria quiren entender el mercado.  En si, el mercado es el entender el nivel de casas en venta corrientemente.  Dependiendo en la economia al nivel nacional, el nivel estatal, el nivel de la ciudad y finalmente al nivel de la area local, hay diferentes mercados.

El mercado de comprador - basicamente, el nivel de casas al mercado esta alto, hay varias opciones para comprar.

El mercado de vendedor - Cuando niveles de casas al mercado estan bajos, y hay menos opciones para compradores.

Mercado transicional - Cuando el mercado esta nivelado, no favorece ni al comprador ni vendedor.

El entender del mercado en cual nos encontramos le puede ayudar al vendedor de casas con saber la expectativa de lo que puede ocurir en el proceso de venta.  Sera un tiempo de comprador, vendedor o neutral?  ​

Quien sera el comprador de la propiedad

Al mirar su propiedad, quien seria el comprador mas probable?  Si uno fuese a pensar un poco, en la razon por la cual compraron la casa al principio, posiblemente podria uno ponerse en la mente de el "porque" compraron la casa.  El saber el porque, tambien puede dar buena idea del probable comprador.

Favorece la casa a cierto estilo de vida o familia?

Es mas favorable la casa por la localidad?

Es casa para familia?  Casa para gente soltera?

Es casa grande como para acomodar familia grande?

Con saber mas acerca de quienes serian los compradores mas probables, uno puedo dedicar marcadeo mas directo.  En fin, puede uno empezar la venta con mas intencion directamente al posible comprador.​

Cual es el financiamiento mas probable?

Como un agente de bienes y raices, me gusta saber desde el empiezo, cual serian los tipos de financiamientos mas probables de la propiedad.  Me imagino, que duenos de casas no pensarian en algo como esto, pero si es muy importante.

Arriba hablamos, quien seria el comprador mas probable, y ahora revisemos un poco de los tipos de financiamento.

Efectivo - Simplemente, es un comprador que pagara en efectivo/cash.

Prestamo Convencional - un tipo de prestamo, el enganche varia un poco.

Prestamo FHA - Un tipo de prestamo que tiene el respaldo del gobierno.

Prestamo de Veterano - Simplemente un prestamo para veteranos en EEUU.

Como vender una casa, lo que urge saber, y como quitar mas dinero en la venta.

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