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3 Consejos – Como vender al MEJOR Precio

1.  No venda a Un inversionista!

El deseo para cada dueno de casa al tiempo de vender, es el de encontrar a un comprador.

Un inversionista es una persona que invierte su dinero con la expectacion de ganancias.  Esa es la definicion de lo que es un inversionista, una persona que quiere, y necesita ganar dinero.  

Por supuesto, el inversionista tiene interes en comprar su casa, pero a un precio que le favorece al inversionista.  Basicamente el inversionista tendra que comprar la propiedad a un precio que le favorece.  Un ejemplo:

Valor de casa venta tradicional = $232,000

Precio de descuento que pagaria inversionista + $232,000 *25% = No pagaria mas de $174,000

Todos inversionistas son un poco diferentes, pero el factor comun es que necesitan poder sacar ganancia.  La ganancia se gana al tiempo de la compra, y por eso no comprarian la propiedad al precio tradicional.  Con decir el precio tradicional, basicamente el precio de valor de una casa.  El ejemplo arriba es con pagar el 25% de descuento, pero dependiendo en la situacion, el mercado y condicion de la propiedad es posiblemente que pagarian mas o menos.

 2.  Haga Investigacion de propiedades

Cuando uno decide vender, una de mis sugerencias es de hacer estudios y investigaciones.  Estudios y envestigaciones de informacion acerca de la propiedad, la condicion, que nos ayuda a determinar el valor.  Mi sugerencia es de hacer investigacion de 2 cosas, que seran muy importante:

1.  Investigue propiedades corrientemente en venta y tambien aquellos que estan bajo contrato.  Primero es importante saber cual es la competencia que tendra su propiedad al tiempo de estar en venta.  Por segundo es importante saber cuales propiedades son los que estan vendiendo, o las que estan bajo contrato.  Estas propiedades son un buen barometro para ver que precios y valores son las que estan vendiendo.

2.  Investigue propiedades que han vendido.  Mi sugerencia seria de revisar propiedades similares que hayan vendido en los ultimos 3 meses, maximo.  Tambien al buscar propiedades, use propiedades similares y que estan cerca de su propiedad.  Si es posible busque propiedades que esten 1 milla o menos.

3.  Ponga la casa al mercado abierto

Como dueno de casa con interes de vender una propiedad al precio maximo - mi sugerencia es de poner la casa al mercado abierto.  Un inversionista NO le dara lo que vale la casa, en tal caso no le sacara el valor maximo.  Mas bien, si se lo vende a un inversionista estara regalando dinero de su bolsillo al comprador.  Esto esta bien, si es lo que decide, pero no si quiere el maximo.

Cuando uno hace la decision de poner la casa al mercado, tiene la oportunidad maxima de vender.  Con hacer mercadeo a el mercado abierto todos que estan buscando casas podran ver que la propiedad esta en venta.  Con tener una audiencia mas grande, hay MUCHA mas oportunidad y con mas oportunidad es mas probable sacar la MEJOR oferta posible.

Vender durante dias Festivos

Es buena idea poner una propiedad en venta durante los dias festivos.  Dias festivos tales como Thanksgiving, Navidad y por supuesto el ano nuevo?

Temporada de dias festivos y vender una Casa

Primero necesitamos tener una definicion de que son los dias festivos.  Para dar una definicion, hice una busqueda a la internet con google, para ver cuales eran dias festivos.  La mayoria de definiciones que encontre, dieron la temporada de dias festivos empezando a fines de Noviembre hasta los empiezos de Enero.

La temporada de dias festivos de Noviembre hasta Enero por supuesto cubre mas de un dia feriado.  Para empezar cubre el tiempo de Thanksgiving, a fines de Noviembre.  Tambien por supuesto sigue el dias de Navidad.  Y para finalizar sigue el tiempo alrededor de ano nuevo.  Y esto es el tiempo cuando hay mucha familia que se reune y disfruta de los dias festivos.

Porque si has dias festivos y por razones que se juntan muchos familiares es posible que sea complicado acomodar que compradores visiten las casa.  Y tambien, muchos vendedores siempre se preguntan si “hay compradores durante los dias festivos?”.  No tiene caso estar tratando de vender una propiedad si no hay compradores durante ese tiempo, verdad?

Hay compradores de casas durante dias festivos

Para asegurar que si hay compradores que estan comprando, es importante poder verificar.  La mejor forma de hacer verificacion que hay compradores que estan, o han comprado durante tiempos festivos es revisando ventas.  Basicamente revisemos venta durante los periodos festivos por los ultimos anos:

Ventas durante dias festivos 2016-2017

Phoenix                                                             13,845

Tempe                                                               322

Scottsdale                                                        1204

South Phoenix & Laveen                416

Ventas durante dias festivos 2015-2016

Phoenix                                                             12,375

Tempe                                                               287

Scottsdale                                                        1100

South Phoenix & Laveen                386

 

Ventas durante dias festivos 2014-2015

Phoenix                                                             11,084

Tempe                                                               263

Scottsdale                                                        1016

South Phoenix & Laveen                320

 

Ventas durante dias festivos 2013-2014

Phoenix MLS                                                    10,881

Tempe                                                               259

Scottsdale                                                        980

South Phoenix & Laveen                337

Como puede ver arriba, hay 4 anos demonstrando ventas durante los dias festivos.  En cada uno de los anos, y temporadas festivos uno puede ver que SI hubo varias ventas de propiedades.

Si se fija por ejemplo en la area de sur Phoenix, este ultimo ano tuvo 416 ventas!  Eso es bastante ventas de propiedades verdad?  Tambien para que sepan, los ultimos varias anos han sido mercado que favorece al vendedor.  Basicamente el inventario de propiedades ha estado bajo, y demanda continua normal.  Basicamente casas venden o han vendido rapidamente porque no hay inventario grande.  Es posible, que hubieramos visto mas ventas si hubiera mas casas disponibles en venta durante el periodo.  

Beneficios al comprador durante dias festivos

Hay beneficios al comprador durante dias festivos?  Que buena pregunta, y yo diria directamente que si hay beneficios de ser un comprador durante dias festivos.

Primero, uno de los mejores beneficios y menos competencia de otros compradores.  Cada ano, mucho de los clientes compradores con los cuales he trabajado durante dias festivos me explican que quiren dejar de buscar hasta que terminen los dias fiestas.  Razones para esperar son similares, tales como que se estan juntando con familia y no quieren perder tiempo con ellos.

Otro beneficio de ser comprador durante la temporado de dias festivos es que vendedores durante este tiempo SI tienen interes de vender.  Para explicar, siempre hay casas en venta.  Pero muchas casas en venta tienen dos tipos de vendedores.  El primer tipo de vendedor es el que quire vender.  El segundo tipo de vendedor es el que necesita vender.  De los dos tipos de vendedores, el que necesita vender siempre estara tratando de vender durante los dias fiestas.  La razon es simple, necesitan vender.  Por esa razon puede uno ser  mas razonable con precio, negociando reparaciones y en dar respuestas rapidas.  Todos son cosas que para mi benefician al comprador.

 

Beneficios para vender durante dias festivos

Al igual que para los compradores, si hay beneficios de ser un vendedor durante los dias festivos.  Ya hemos establecido que SI vender casas durante los dias festivos, tales como el thanksgiving, navidad y ano nuevo.  Por esa razon ya sabemos que si hay compradores y gente que estara buscando una propiedad!  Esa es una de las mejores razones en poner propiedad en venta, el saber que SI hay compradores.

Otra de las buenas razones para vender una propiedad durante esto dias festivos, es por razon de menos competencia.  Hay muchos vendederos que son el primer tipo, basicamente los que quiseran vender, no necesariamente tienen que vender.  Por la mayoria, mucho de estos vendedores no ponen al mercado sus propiedades, y hay MENOS COMPETENCIA.  Por supuesto tambien hay muchos vendedores que no van a querer que gente les interumpa durante estos dias, y posiblemente se esperaran has Enero para poner la casa en venta.

Otra buen razon para vender durante los dias festivos, es compradores.  Los compradores que SI salen a ver he hacen ofertas a casas tienen interes en comprar.  Muchos de los que buscan comprar durante estos tiempos NECESITAN comprar, y tienen cierto tiempo para lograr la compra.  Basicamente, habra compradores serios.  Durante otros tiempos, si hay compradores pero muchos puenen ser compradores que no tienen prisa, y no tienen precion o necesidad de comprar.  El tener compradores que si necesitan comprar es algo que beneficia al vendedor.

En conclusion, es buena idea vender durante tiempo festivo?  Si, yo diria que si es buen tiempo.

Como promoveer y hacer mercadeo de propiedad para venta

Como vender su casa | Promocion/mercadeo

 

En este articulo, se explicara lo que yo hago como agente de bienes de raices, y lo que podrian hacer duenos de casa por su propia parte para vender una propiedad.

Para empezar, que es mercadeo? Mercadeo esta definido en la internet, como la accion o negocio de promocion o venta de productos o servicios. Esto incluye estudio del mercado y tambien mercadeo en general.
Para este articulo estaremos hablando solamente de venta y promocion y no del estudio del mercado.
Yo empeze con bienes y raices en el 2004, y en ese tiempo ha habido muchisomos cambios con mercadeo. Mis primera experiencias con ventas de propiedades era en los 90, y en ese tiempo mercadeo era muy diferente.

Mercadeo Viejo

Muchas de las formas y tecnicas que listare abajo, eran parte de las formas viejas de hacer mercadeo y promocion de casas. Algunos eran excelente, y continuan siendo buenos metodos para usar, pero hay otros que ya no se usan.
Letrero de venta – En mi experiencia, este metodo para informar que una propiedad esta en venta continua siendo on metodo que si funciona.
Folleto de venta – En ingles le decimos el flyer, pero es un folleto que se solia poner informacion de la casa incluyendo precio de venta. Mi experiencia es que estos ya no funcionan. Una razon es que muchas de las cajitas donde estan los folletos se destrozan, ninos en el vecindario los botan, y muchas vezes terminan no mas al pizo ensuciando la area. Tambien, si un comprador los lleva, no hay ninguna manera de saberlo como vendedor. Osea, no hay forma de ratrear/tracking.
3 ring binders – Esto era lo que usaban los realtors hasta mas o menos el 2004. Era manera de hacer promocion entre los diferentes realtors y sus companias. Basicamente, no habia el MLS, y se usaban estas libretas para saber que propiedades estaban a la venta.
Mailers – Basicamente uno mandaba a traves del correo, informacion de las casas en venta, o casa en venta. El problema con esto ultimamete es el costo. El costo de enviar correspondencia a traves del correo ha subido muchisimo, y al llegar muchos que lo reciben no mas lo botan a la basura. Esto metodo no se usa mucho en el presente.
Casas abiertas – Algunos tipos de mercadeo y promocion no evejecen, y el open house es uno. Es una forma excelente de hacer promocion al igual que usar letreros de venta.
Todos los tipos de mercadeo arriba se usaban mucho en los 90 y antes. Muchos ya no se usan, y hay muchos que no valen la pena, pero hay algunos que siguen siendo buenos.

 

Mercadeo Contemporaneo

 

Llegando ya al futuro, o mas bien el presente donde estoy escribiendo este articulo (2017), el mercadeo y promocion de propiedades ha hecho grandes avances. Hoy dia ya no se usa pelicula para las fotos de casa, se usa fotos digitales, y el tiempo que tomaba para preparar una casa para la venta ya no existe. Dependiendo en el schedule de cada quien uno podria tomar fotos a la casas y en unas horas ya tener folletos, informacion en la red mundial, informacion a la red social y mas.
Bienvenidos a la era de tecnologia, donde por muchos anos ahora usamos el MLS (multiple listing service) para ayudar a promoveer y vender propiedades. El MLS es un sistema usado para informar a otros agentes de casas y propiedades a la venta. El sistema incluye informacion total de la casa, como tamano, impuestos, tamano de lote, pisos, cuartes, precio, historia de venta, y muchisimo mas.
En addicion a la MLS, ahorra tambien tenemos accesso a muchos otras herramientas para promoveer propiedades a posibles compradores tal como:
Red Social – Incluye sitios como facebook, G+, Linkedin y mas.
Website para la propiedad –
Website tour de propiedad
Maquinas de busqueda – google, bing, yahoo
Websites – zillow trulia, oodle y mas
Todavia hay cosas que hacemos a la forma vieja de mercadeo pero con un twist nuevo. y con la nueva tecnologia se puede alcancer una audiencia mas grande.
Como un ejemplo, mas de _____ personas vieron una nueva propiedad que puse a la venta sobre un periodo de 7 dias.
Foto
Como promoveer propiedad en venta con tecnologia
Basando esta parte del articulo en tecnologia solamente, con el entendimiento que sabemos el valor de casa y condiciones en el mercado. En este tiempo entonces lo unico que necesitamos es promoveer la propiedad a la audiencia mas grande posible para asegurar una venta. Empezemos con ver metodos nuevos, algunos viejos, y formas de promocion usando tecnologia.

El MLS

Esto nuevamente es el sistema que nosotros agentes usamos para promoveer propiedades en venta. Han habido muchos avances tecnologicos tambien, como la habilidad ahora de dar aceso a compradores que vean propiedades en venta tambien. Al fin, este si es un sistema del internet a la cual uno tiene que ser un agente de bienes y raices para usar. Siendo asi la cosa, no ayudaria muchos a gente vendiendo propiedad por su propia parte. El MLS, si da muchisima informacion como precio, tamano de casa, tamano de lote, recamaras, banos y muchisimo mas.

La Red Social

La red social no existia hace unos tres anos para uso de comercio. Pero recientemente ha crecido el uso para actividades comerciales, tales como venta de casa. Siendo asi la cosa, es buena idea de hacer moviemiento y promocion via las redes sociales. Algunos ejemplos:
Facebook
Facebook es ENORME, en la red social, con casi 2 billones de usarios dairiamente. Con ese uso diario, es un excelente lugar para promoveer una propiedad en venta. En si, Facebook si se usa para lo social, pero Facebook es una base de datos, unos de los mas grandes del mundo. Piensolo, facebook tiene usarios que han metido su nombre, fotos, lugar de vivir, indican lo que quieren o necesitan….. base de datos. Uno podria hacer mercadeo directamente a gente que tendria interes, especialmente si lo sabe hacer bien.
Como ejemplito, que tal promoveer un ranchito en venta directamente a gente en la area que tiene interes en caballos, con ingresos de mas de $100,000 al ano? Con la base de datos que tiene facebook, se puede hacer promocion similar, para tratar de encontrar el comprador ideal.
Google Plus
Google plus es otra red social, muy similar a facebook. Tambien hay como 2 billones de usuarios, que da otra posibilidad de mercadeo an mas gente. Yo he usado el g+ por varios anos, y si funciona, pero si les dire que es un poco mas dificil de usar y entender.
LinkedIn
Otra red social, este es uno un poco mas para profecionales. Linkedin es donde profecionales, que estan tratando de crecer sus negocios a traves de redes sociales y otros profecionales. En ingles lo llamamos networking. Es un sitio que no cuesta nada, es gratis. Como ejemplo, si usted sabe que una compania nueva esta ingresando en la area, podria hacer investigacion aqui y posiblemente promocion directamente a esa gente. Tambien uno puede escribir articulos en este sistema, con links a otros sites. Buena forma de promoveer su propiedad.
Pinterest
Otra red social, y si puede ser adictivo al igual que facebook. Mucha informacion en este site es a traves de fotos, videos, graficos, que uno puede dirijir a sitios que usted dirije. Otra formidable forma de dar exposicion adicional.
Twitter
Otra red social que donde usuarios ponen posts y reaciones. Uno puede encontrar todo en twitter, y luego puede hacer comentarios. Puede uno poner links en los posts, nuevamente hacerlos dirijidos a cualquir sitio que usted gusta.
Craigslist
Un sitio en la red donde se puede poner cosas a la venta. Cosas en la venta puede ser de todo: autos, bicicletas, trocas, motocicletas, casas, lotes y mucho mas. Tambien uno puede encontrar servicios ofrecidos o ofrecer sus servicios. El craigslist es ventas en todos los estados unidos.
Lo que si, tomen precaucion. Ha habido crecimiento de mucha gente que lo usa para aprovecharse de la gente, incluyendo gente tratando de vender casa.
Kijiji
Al igual que el craigslist, un lugar para poner cosas en venta.
Hay varios otros, y muchos son GRATIS. Si necesita crear una cuenta, pero nuevamente es gratis al menos que escoja hacer una promocion mas grande. Para encontrar otros lugares, haga un search a traves de google.

 

Sitios en la red – websites

La MLS es el rey de los websites como sitio de mercadeo de propiedades en venta. Pero, para poder usar el sistema para vender su propiedad o las de otros duenos, uno si tiene que ser agente o Realtor. Pero si hay otors sites que puede uno considerar:
Zillow
Uno de los mas populares que ayuda a ser mercadeo. Uno si tiene que tener una cuenta establecida pero no le deberia costar nada, son gratis. Este seria buena opcion para un dueno de casa que si quiere vender la propiedad por su propia parte. Este site, tambien le ayuda a determinar el precio o valor de propiedad, pero honestamente, es horible para determinar un valor correcto. En su propio sitio dicen que sold 60% del tiempo adivinan el valor de casa por menos de 10%. Osea que la mayoria del tiempo se equivocan por mas de 10%. Imaginese, una casa que les dice un valor de $400,000 puede estar equivocado por mas de $40,000. Eso es enorme!
Truilia
Otro website donde puede hacer mercadeo. El dueno del site es zillow, haci que si lo pone al uno es muy probable que salge automaticamente al otro.
Realtor.com
No mucha diferencia en este sitio tambien. Es otro lugar donde uno puede hacer promocion, y tambien al igual que los otros permite busquedas a compradores de propiedades.
Tu Website personal
Esto puede ser enorme. Como ejemplo, you tengo este website que da mucha informacion de compra y venta de casas en Phoenix, Sur Phoenix y Laveen. Sale en las busquedas a traves de la red mundial para gente que busca comprar o vender en mi area. Lo que si, esto es algo donde uno tiene que entender y estudiar como jala la red mundial, y busquedas que hacen compradores y vendedores. En ingles, le llamamos SEO o search engine optimization, que es lo que uno tiene que hacer para que se pueda encontrar en la red mundial.
Como ejemplo, hay mas de 72,000 agentes de bienes y raices en Arizona.
So hay 10 posiciones en la primera hoja de google, cuando una hace busqueda. Entonces hay que saber como destacarse contra otros que compiten para ese lugar/lugares en la primera pagina de la busqueda. De los 72,000 agente, solo hay posibilidad de 10, y tambien hay companias que compiten.
De mi parte, yo empeze a crear mis websites, tales como:
www.LaveenAz85339.com
www.CasasLaveen.com
www.Laveenhomesforsale.net
Los sitios arriba fueron creados con wordpress, que da mucha flexibiladad y permite creatividad tambien. Al fin, si tiene uno que estudiar mucho para aprender ha crear su website. Tambien podria uno pagar para que le crearan uno, pero para vender solo una casa no valdria la pena.

Single property websites
Estos son websites disenados no mas para mercadeo de UNA propiedad. Son lo que llamo yo, “stand alone website”, que basicamente es un site solo de su propiedad. Aqui uno puede poner informacion de la casa, fotos, informacion de las escuelas en la area, y mucho mas.
Lo bueno de muchos de estos sites, son que tambien facilitan hacer flyers electronicos o folletos que se buener poner a la red social.
Maquinas de busqueda
Este topico puede ser ENORME. Pero para razones de este articulo mantengamoslo breve. El search engine es un program de computadora que busca y edintifica cosas de una base de datos que coresponde a las palabras clave de la busqueda. Aqui estan las maquinas de busqueda mas populares:
Google
Yahoo
AOL
Bing
Y otros
Como beneficia a uno saber un poco acerca maquinas de busqueda a la internet? Y porque razon estoy escribiendo esto? En realidad, es para explicar que hay dos formas a las cuales uno puede hacer promocion a traves de la internet. Una forma es a traves de anuncios, pero esos por supuesto cuestan dinero. La otra alternative es crear informacion que las maquinas de busqueda encontraran en la red mundial. Por ejemple, si alguien hace una busqueda para casas en venta en Laveen Arizona, lo de abajo saldria.
Foto
Lo que si, nuevamente toma mucho conocimiento de como escribir y hacer mercadeo a traves de la internet, para que salga tan alto en las busquedas. Esto lo llaman SEO- basicamente es mejoramiento de informacion para que lo encuentren a traves de las busquedas en la internet.
Anuncios Pagados
Una forma facil de promocion en la internet, es de hacer anuncios. Anuncios se pueden poner en varios sitios tales como google, bing, yahoo y tambien en lugares sociales. Si se dio cuenta al hacer una busqueda, usual mente salen 3 o 4 anuncios a las partes ariba de los resultados. Estos son anuncios pagados, y hasta indican “anuncios”.
Es importante saber que no es tan simple como indicar “mi casa esta en venta”. Uno tiene que verdaderamente entender, quien es el comprador y que tipos de anuncios captan el interes de esos potenciales compradores. Dedique tiempo para entender, y averiguar quien seria el comprador mas probable, y hable directamente a esa persona atraves de sus anuncios. Escriba su mensaje inteligentemente, hable al comprador, dele lo que esta buscando y es muy probable que los anuncios funcionen.
Tambien, hay varios lugares donde poder hacer anuncios pagados, y hay que entender como usar los diferentes sistemas. Cual sera el costo de correr el anuncio? Como saber si esta pagando demasiado para los resultados que esta obteniendo? Es importante saber esta informacion para no desperdiciar su dinero. Tambien entendiendo quien es el comprador mas probable, uno tambien podria en algunos de estos sistemas tratar de correr los anuncios directamente a esas personas. Como un ejemple anuncio para un comprador, soltero, con ninos, que gana “x” dinero al ano y vive en Phoenix. Hay sistemas que podrian hacer el mercadeo mas directamente, a ese tipo de cliente.
Mi sugerencia seria tratar los anuncios pagados (PPC – pay per click) en google, bing o algunos otros sitios en la red mundial. Con tantos que escoger, puede ser deficil, pero vea cual les gusta mas para usar. A mi, google pay per click, es muy bueno, y un sistema a la cual mucha gente usa. Tambien posible el bing, o facebook.

Conclusion
Al fin, hacer mercadeo para bienes y raices es como una ciencia y puede necesitar que se haga un poco de experimentacion. Puede ser super facil y basico sinceramente, pero como todo en la vida si no se ha hecho anteriormente, puede ser complicado. Tambien, uno lo puede complicar mas, y al fin no obtener los resultados que buscan.
Este articulo les da una idea de las VARIAS opciones disponibles para hacer mercadeo de una casa. Muchas de las formas de hacer mercadeo, las cuales indique arriba, son cosas que yo uso para mi negocia cada dia, semana y mes. Para mi hacer mercadeo es algo que disfruto, es una passion y tambien parte de mi trabajo que sigo haciendo desde el 2004. Con todos los anos que he tenido, he practicado y perfecionado como hacer mercadeo de propiedades.
Daria yo la recommendacion de vender casa a un dueno de casa por su propia parte? No, la verdad es que yo pienso que siempre es mejor usar un profecional que ayude con el mercadeo, y tambien los tramites que estan envolucrado en la venta de propiedades. Hay muchas cosas que hay que saber, y si no se hace bien le puede salir costando a un dueno de casa MILES de dolares y perdida. Lo he visto, ves tras ves donde algiuen trata de ahorar un poquito de dinero, pero al fin le costo mas porque no lo hiciereon bien. Hay algunos que he visto que fueron demandados por falta de dar informacion completa, y al fin han tenido que pagar un GRAN dineral! Osea, perdieron mas dinero.
Como habia mencionado anteriormente, yo uso todos los sistemas en este articulo. La meta mia cuando un cliente me contrata para ayudar a vender su propiedad es de dar la promocion Maxima, para que la maxima cantidad de gente vea la propiedad en venta. Con mas de 13 anos de experiencia vendiendo casas y propiedades en Phoenix, conosco las formas de mercadeo que ayudan a agarar el precio maximo de venta para mis clientes. Si uno esta queriendo vender por si mismo, mucha de las formas de mercadeo mencionado aqui le serviran bien.

Como Vender Casa

Considerando la venta de su casa?

Si esta usted considerando la venta de su casa, es posible que tenga muchas preguntas.  La meta mia en escribir este articulo es la de ayudarles contestar muchas de las preguntas.  Algunas de las preguntas que suelen salir son como es el proceso de la venta, cual es el valor de la casa, si es posible vender por si mismo, o cuanto costaria la venta con usar un profecional.  Empezemos entonces, con la pregunta mas frequente primero y le seguimos de ahi.

​Como se puede saber el valor de casa?

Nuevamente, una de las primeras preguntas los duenos de casas quieren saber, es "cual es el valor de mi casa?".  Por supuesto esto si es una pregunta super importante para saber.  En si, puede ser la respuesta que dicta si es posible la venta, o si le quitaria dinero que uno require con vender la propiedad.

Como entonces puede uno saber el valor de casa:

1.  Puede pagar a un evaluador que haga un apraisal profecional.

2.  Puede usar uno de los miles de sitios en la red mundial para pedir en estimado.

3.  Puede pedir a un agente/realtor que le hago en estimado de valor.

Pida su valor de casa por agente aqui - es gratis sin obligacion

Todas las opciones ariba son ​formas que uno podria empezar para sacar el valor de su propiedad.  Para mi, la opcion 2, es la PEOR opcion posible.  Los sitios que te dan el valor por la red (muchas veces instantaneo), tiener un margen muy grande de error.  Para una decicion tan importante el margen de error 60% del tiempo no es halgo sugirible.

Cual es la competencia en venta

Cuando uno esta preparando para la venta de su propiedad, por supuesto es bueno saber el valor, pero tambien es necesario saber la competencia tambien.  Cual entonces es la competencia para la venta de una propiedad?  Simplemente, otras casas o propiedades que son similar a la suya, seran su competencia para la venta, y estaran compitiendo para los mismos compradores.

Piensa usted que un ranchito en venta estaria en competencia con un condominio?  La realidad en no, porque un comprador buscando ranchito, no estara buscando una propiedad como condo o apartamento.  La competencia sera para las casas o propiedades que son los mas similares, en tamano, en precio, en numero de recamaras y mas.​

Saber promedio de tiempo para vender

Toda decision importante tiene que tener buena informacion, datos correctos.  Muchos de estos datos son datos que le ayudaran al dueno de casa hacer deciciones acerca la venta.  

Cuando un dueno de casa empieza a considerar la venta de casa, usualmente tienen una idea a la mente para cuando les gustaria finalizar una venta.  Por ejemplo, un dueno de casa tiene un nuevo trabajo, para la cual tiene que mudarse a un nuevo estado en 2 meses tiempo.  Si el dueno de casa necesita mudarse en 2 meses, para cuando deberia empezar la venta de su casa?  Saber los promedios de tiempo de ventas recientes, o promedios de casas corrientemente bajo contrato ayuda con esa decision.

1.  Cual es menos tiempe para vender casa?

2.  Cual es el promedio de tiempo de venta de todas casas

3.  Cual es el tiempo mas largo para vender

4.  Cual es el promedio de tiempo para casas corrientemente a la venta?

5.  Cual es el promedio de tiempo de venta, para esas casas corrientemente bajo contrato?

Todas la pregunas arriba, el los datos de esas preguntas le puede ayudar a dueno de casa hacer la mejor decision para cuando empezar la venta.  Si propiedades estan demorando un poco mas en vender, entonces pueden dar un poco mas tiempo para acomodar la venta.  Pero tambien si los promedios muestran que las casas estan vendiendo rapido, entonces uno planea un poco menos tiempo para la venta.

Estos datos no son la bola de crystal para predecir el futuro, pero si ayudan con decisiones basado en informacion de promedios recientes.

Entender el mercado de bienes raices

Los agentes de bienes raices (realtors), and algunos que trabajan en la industria quiren entender el mercado.  En si, el mercado es el entender el nivel de casas en venta corrientemente.  Dependiendo en la economia al nivel nacional, el nivel estatal, el nivel de la ciudad y finalmente al nivel de la area local, hay diferentes mercados.

El mercado de comprador - basicamente, el nivel de casas al mercado esta alto, hay varias opciones para comprar.

El mercado de vendedor - Cuando niveles de casas al mercado estan bajos, y hay menos opciones para compradores.

Mercado transicional - Cuando el mercado esta nivelado, no favorece ni al comprador ni vendedor.

El entender del mercado en cual nos encontramos le puede ayudar al vendedor de casas con saber la expectativa de lo que puede ocurir en el proceso de venta.  Sera un tiempo de comprador, vendedor o neutral?  ​

Quien sera el comprador de la propiedad

Al mirar su propiedad, quien seria el comprador mas probable?  Si uno fuese a pensar un poco, en la razon por la cual compraron la casa al principio, posiblemente podria uno ponerse en la mente de el "porque" compraron la casa.  El saber el porque, tambien puede dar buena idea del probable comprador.

Favorece la casa a cierto estilo de vida o familia?

Es mas favorable la casa por la localidad?

Es casa para familia?  Casa para gente soltera?

Es casa grande como para acomodar familia grande?

Con saber mas acerca de quienes serian los compradores mas probables, uno puedo dedicar marcadeo mas directo.  En fin, puede uno empezar la venta con mas intencion directamente al posible comprador.​

Cual es el financiamiento mas probable?

Como un agente de bienes y raices, me gusta saber desde el empiezo, cual serian los tipos de financiamientos mas probables de la propiedad.  Me imagino, que duenos de casas no pensarian en algo como esto, pero si es muy importante.

Arriba hablamos, quien seria el comprador mas probable, y ahora revisemos un poco de los tipos de financiamento.

Efectivo - Simplemente, es un comprador que pagara en efectivo/cash.

Prestamo Convencional - un tipo de prestamo, el enganche varia un poco.

Prestamo FHA - Un tipo de prestamo que tiene el respaldo del gobierno.

Prestamo de Veterano - Simplemente un prestamo para veteranos en EEUU.

Como vender una casa, lo que urge saber, y como quitar mas dinero en la venta.

Ayuda de Enganche

Para hablar conmigo, David Baker, llame al 602-373-6345.

Tengo relacion con algunos prestamistas buenos que les pueden facilitar, explicar y calificar para este prestamo. Llamen hoy, y empezemos el processo para la compra de su casa en Laveen Arizona.

En Laveen Arizona, un comprador que califica puede recibir asistencia o ayuda de enganche!

En todas las areas de Arizona, hay diferentes tipos de ayuda al enganche.  Pero, en mi area de especializacion de Sur Phoenix y Laveen Arizona, hay algunos que son favoritos.  El dia de hoy, en este articulo les voy a presentar uno de los prestamos que pienso es formidable.  El prestamo es algo que se llama “pathways to purchase”, que basicamente se traduce a camino a compra de casa o algo similar.

Come les puede ayudar este programa de prestamo?  Este prestamo ayuda a compradores con hasta un maximo de $20,000 para ayuda de enganche.  Basicamente, uno podria comprar casa con solamente un minimo de enganche de su propia parte.  Este ano, e visto compradores pagar menos de $1500 total, para asegurar su casa.  Buenisimo VERDAD?

Aqui es basicamente lo que es este prestamo

  •  Prestamo normal de 30 anos con interes fijo
  • Hasta un maximo de $20,000 dolares de enganche o 10% del precio de compra
  • La cantidad de enganche es un prestamo sin interes, de 5 anos, perdonable al fin de 5 anos.  (no hay pagos a este prestamo)
  • El pago puede ir contra el enganche o tambien contra los gastos de cierre
  • Este programa es para compradores que viviran en la casa – solamente, no invercionistas
  • Si hay maximo de ingresos del comprador
  • Precio de compra tiene que ser menos de $371,936
  • No se puede comprar casas nuevas, solamente para casas “resale”
  • Credito – si tiene que tener credito bueno/pasable, basicamente mejor que 640
  • Programa es solo para 17 Ciudades en Arizona – Laveen es uno de los cerca de Phoenix.

 

Este es un programa buenismo, donde basicamente al comprar su casa ya tiene valor.  Para ser mas claro, al comprar la casa es posible que el nuevo dueno tenga 10% de equity en su casa.

Para hablar conmigo, David Baker llame al 602-373-6345.

Tengo relacion con algunos prestamistas buenos que les pueden facilitar, explicar y calificar para este prestamo.  Llamen hoy, y empezemos el processo para la compra de su casa en Laveen Arizona.

 

Rogers Ranch

Abajo encuentre todas las casas corrientemente en venta en Rogers Ranch Laveen Az.

2 matches found

$425,000
4516 W DONNER Drive, Laveen, AZ 85339
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Property Type: Residential
# of Bedrooms: 3
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1899
Year Built: 2006
Subdivision: ROGERS RANCH UNIT 4
Description: Wow you must check out this beautiful 3 Bedroom 2 bath home! Featuring: Spl...
Last Updated: May - 10 - 2021
IDX
$324,900
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 4
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1861
Year Built: 2016
Subdivision: ROGERS RANCH PARCEL 15
Description: This wonderful home is in a stellar location nestled in the Bella Vista gat...
Last Updated: May - 06 - 2021
IDX

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Buenas Ofertas

Aqui encontrara casas en venta en Laveen con buenas ofertas.  Estas seran casas que corrientemente estan listados por venta por menos que el promedio de venta al pie cuadrado.  Muchas seran casas mas grandes, pero si encontrara las mejores ofertas en Laveen.

 

0 matches found


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Venta Mas Alta en Laveen o Sur Phoenix

Es importante y sinceramente me facina, low precios a las cuales venden casas.  Aqui podran ver casas que vendieron en la ultima semana, las mas altas.


7 matches found

$625,000
2923 W CARVER Road, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 3
# of Bathrooms: 1.75
Square Footage: 2088
Year Built: 2002
Subdivision: n/a
Description: Modern solid home in private, quiet secluded desert setting with amazing vi...
Last Updated: May - 05 - 2021
IDX
$475,000
6551 W FREMONT Road, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 3
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1722
Year Built: 1974
Subdivision: RANCHO GRANDE TRES REPLAT
Description: Lifestyle is Included with this 1 Acre Block home, Horse property. This 3 ...
Last Updated: May - 06 - 2021
IDX
$420,000
9209 S 36TH Drive, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 4
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1800
Year Built: 2021
Subdivision: laveen
Description: New build home in available in LAVEEN. This beautiful 4-bedroom 2- bath hom...
Last Updated: May - 08 - 2021
IDX
$399,000
5416 W ALLEN Street, Laveen, AZ 85339
View Photos (51)Virtual Tours (1)
Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 3
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 2696
Year Built: 2009
Subdivision: LAVEEN COMMONS
Description: Beautiful & highly upgraded home w/ a huge loft upstairs! Open, split floor...
Last Updated: May - 08 - 2021
IDX
$340,000
4336 W CARSON Road, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 4
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1863
Year Built: 2002
Subdivision: COUNTRY GLEN
Description: Welcome home to this well maintained 4 bedroom 2 bath home featuring dual l...
Last Updated: May - 07 - 2021
IDX
$325,000
4605 W ELLIS Street, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 4
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1620
Year Built: 2007
Subdivision: ROGERS RANCH UNIT 4
Description: Come take a look at this BEAUTIFUL property. Located in the heart of Laveen...
Last Updated: May - 11 - 2021
IDX
$324,900
6418 S 70TH Lane, Laveen, AZ 85339
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Status: Closed
Property Type: Residential
# of Bedrooms: 4
# of Bathrooms: 2
Square Footage: 1915
Year Built: 2005
Subdivision: LAVEEN FARMS PHASE 1
Description: This 4 bedroom, 2 bathroom home has it all!! Great location, great floor p...
Last Updated: May - 06 - 2021
IDX

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Realtor en Laveen Az que Habla Espanol

Soy, David, un Realtor en Laveen Az que habla espanol.  Con 11 anos de experiencia ayudando a ambos compradores tales como vendedores, con confianza les puedo ayudar con comprar y vender casas en Laveen Arizona.

Para ser sincero, hay Muchos Realtors en Arizona pero no muchos tienen la experiencia para ayudar al cliente.  Yo les puedo ayudar por mi experiencia y con mi profesionalismo.

  •  11 anos trabajando con compradores en Laveen Az
  • 11 anos trabajando con vendedores en Laveen Az
  • mas de 300 ventas
  • Agente que si sabe hacer mercadeo AGRESIVO para ayudar a vender SU casa al maximo precio
  • Estudiante del mercado de bienes y raices, siempre  al tanto de valores de casas y casas en venta
  • Especialista en Sur Phoenix y Laveen Az
  • Especialista en venta de casas residenciales, propiedades de caballos y lotes/acres para construir

 

Arizona y Laveen Arizona son lugares donde hay mucha gente latino american.  Tener un Realtor en Laveen Az que habla espanol es algo que yo diria es NECESARIO!  Si mas de 40% de compradores en el Sur Phoenix y Laveen Arizona son latinos, no seria buena idea tener un realtor que puede comunicar con ellos?  En mis 11 anos han habido muchos instantes donde el saber hablar espanol ha creado y a veces salvado un trato con respeto a venta de una casa.  Hay que entender que ventas de casas tiene mucho que ver con poder comunicar.  He visto muchas veces donde agentes/realtors trabajan con un cliente, pero tienen MUCHA dificultad con communicacion al cliente.  No les parece que seria buena idea poder tener comunicacion completa con su realtor con respeto a la venta/compra de una casa.  La compra/venta de una casa es para mucho de nosotros una GRAN invercion, y uno tiene que estar bien informado acerca de sus opciones, responsabilidades y sus derechos.  La falta de no tener un Realtor en Laveen Az que hablo espanol, es algo que le podria costar miles de dolares y todo por no estar bien informado acerca de el tramite.

Si hay varios agentes que hablan espanol y podrian ayudar, pero viven en la area de Laveen Arizona?  Otra muy buena pregunta porque un realtor tiene que conocer bien un area para asistir a un comprador tal como al vendedor.  El saber un vecindario y los detalles de una area es algo que no mas un Realtor en Laveen Az que hable espanol tendra.  Realtors de otras areas, van a ser mas especialistas en otras areas de la ciudad.  Como un pequeno ejemplo, quien trabajaria mas duro para vender su casa en Laveen, un realtor de Scottsdale o de Laveen?  Digamos que cada uno recibe una llamado del letrero en frente de la casa por venta en Laveen de un comprador interesado en ver y posiblemente comprar la casa.  El realtor en Scottsale tiene 40 minutos o MAS de viaje para llegar y mostrar la casa al comprador.  Tambien algo imporante, el valor de casas en otras partes de la cidudad de Phoenix son diferentes.  Los valores de casas por ejemplo en el Nor Este de Scottsale tiene promedio de $555,000 mil dolares contra Laveen donde el promedio es de $194,000.   El realtor que venda casa en Scottsdale va a ganar mas dinero en su cheque de venta verdad?  Entonces, que haria el agente de Scottdale?  Viajara mas de 40 minutos para mostrar una casa de menos de $200,000 mil dolares?  La segunda opcion es que el realtor mejor decide a mostrar unas casas a un posible comprador en Scottsdale donde se ganara MUCHA mas dinero con vender una casa.

Para mi siempre ha sido facil decidir a quien acudir para ayuda.  En el caso de compra y venta de casas en Laveen Arizona, you siempre trabajaria con un experto en la area que conoce el mercado, entiende el estado del mercado, y puede comunicarse con la gran mayoria de compradores en la area.

Mi sugerincia – trabaje con un realtor en Laveen Az que habla espanol.  Nuevamente yo soy:

David Baker

Agente desde el 2004

Bilingue, agente que SI habla espanol

Agente con mucha ayuda a ambos compradores y vendedores

Agente/Realtor que si les vay ayudar con su experiencia y profecionalismo en asegurar el mejor contrato para la compra o venta de casa en Laveen o Sur Phoenix